Vermietungsmanagement · Wien, Linz & Graz

Vollvermietung
ist planbar.

orea übernimmt Vermarktung, Interessentenmanagement und Besichtigungen für professionelle Wohnungsbestände — schnell, standardisiert und transparent.

orea 3 Monate parallel testen. Keine Exklusivität. Keine Vorabkosten. Die ersten 3 erfolgreichen Vermietungen gehen auf uns.
Pilotprojekt anfragen So funktioniert orea
Unverbindlich · für professionelle Wohnungsbestände
Alles aus einer Hand 1.200+vermittelte Objekte 6Jahre am Markt
Voll verglastes Penthouse mit Abendlicht in der Mozartstraße in Linz
Essbereich mit Küche im Dachgeschoss am Schützplatz, 1150 Wien
Schlafzimmer mit Blick über die Donau im Marina Tower
Dachterrasse mit Blick über die Dächer von Wien in 1210 Wien
01 — MozartstraßePenthouse · Linz
Der 3-Monats-Pilot

Ändern Sie nichts.
Vergleichen Sie einfach die Ergebnisse.

3
Monate

Pilotzeitraum

0 €
Vorabkosten

kein kostenpflichtiges Setup

3
Vermietungen

gehen auf orea

0
Exklusivität

bestehende Partner bleiben

Ihr bestehender Makler, Ihre Hausverwaltung oder Ihr internes Team kann unverändert weiterarbeiten. orea läuft parallel.

Pilot im Detail ansehen →
Warum orea schneller sein kann

Zwischen Anfrage und Mietanbot
gehen oft Tage verloren.

Klassischer Ablauf
  1. Anfrage
  2. Rückmeldung / Terminabstimmung
  3. Besichtigung
  4. Unterlagen
  5. Mietanbot
Mit orea
  1. Anfrage
  2. sofortige Rückmeldung
  3. Termin direkt buchbar
  4. kurzfristige Besichtigung
  5. Mietanbot digital einreichbar
Wir können die Nachfrage nicht kontrollieren. Aber wir können verhindern,
dass gute Nachfrage im Prozess liegen bleibt.
Ihr Bestand in Zahlen

Was Fluktuation
wirklich kostet.

Bewegen Sie den Regler auf die Größe Ihres Bestands — und sehen Sie, was Mieterwechsel Sie marktüblich pro Jahr kosten und was davon mit orea bei Ihnen bleibt.

Ihr BestandRichtwerte · live berechnet
WohneinheitenBestandsgröße mit dem Regler einstellen
100 Einheiten
~15Mieterwechsel pro Jahr
~27.000 €marktübliche Maklerkosten pro Jahr
13.500 €geringere Vermittlungskosten pro Jahr
Richtwerte zur Orientierung — Annahmen: 15 % Fluktuation, Ø 900 € Kaltmiete, marktübliche Vermittlungsprovision bis zu 2 Bruttomonatsmieten, orea: 1 Bruttomonatsmiete. Bewusst nicht eingerechnet: der mögliche Zusatzeffekt eines schnelleren Interessentenprozesses — weniger verlorene Zeit zwischen Anfrage, Besichtigung und Mietanbot.
Warum orea

Ein eingespielter Prozess.
Für jede Wohnung.

Jede Wohnung bekommt denselben eingespielten Ablauf und ein Team, das ihn in- und auswendig kennt — digital, wo es Zeit spart, persönlich, wo es zählt.

3D-Rundgang & Vorqualifizierung

Interessenten besichtigen zuerst digital, Bonität und Unterlagen klären wir vorab — bei Ihnen kommt nur an, was wirklich passt.

Sichtbar auf allen Kanälen

Eigene Projektwebsites, Portale, Kampagnen — Nachfrage entsteht planbar, nicht zufällig.

Smarte Besichtigungen

Digitale Schlösser statt Leerstandszylinder, eigenständig oder begleitet — tausendfach erprobt.

Mieterprüfung & Vertrag

Wir prüfen sorgfältig, wer bei Ihnen einzieht — und legen den Vertrag unterschriftsreif vor.

Übergabe & Rücknahme

Protokoll, Fotos, Zähler, Schlüssel — beweissicher dokumentiert. Die Nachvermietung startet, bevor der Vormieter auszieht.

Reporting & Marktdaten

Vermietungsstand, Nachfrage, nächste Schritte — Sie sehen jederzeit, was läuft.

Für wen

Für Eigentümer, die nicht jede
Vermietung neu organisieren wollen.

Neubau-Wohnanlage

Bauträger & Projektentwickler

Erstvermietung ab Plan: Projektwebsite, Kampagnen, Vollvermietung zum Übergabetermin.

Zinshaus-Fassade

Bestandshalter & Family Offices

Laufende Neuvermietung ohne zusätzliche interne operative Belastung — mit transparenter Übersicht über jede Einheit.

Wohnanlage mit Vorplatz

Institutionelle Eigentümer

Gleichbleibende Qualität über ganze Portfolios — u. a. für Österreichs größte Banken und Versicherungen.

Moderne Wohnanlage am Abend
Woran wir glaubenEin Teil des Leerstands entsteht nicht am Markt.
Sondern im Prozess.
Helles Neubau-Dachgeschoss beim Erstbezug
Der Best Case

Erstbezug:
Vollvermietung zum Übergabetermin.

Beim Neubau zeigen wir, was wir können: Die Vermarktung startet vor Fertigstellung, Interessenten besichtigen ab Plan — und zur Übergabe ist vermietet.

  • Vermarktungsstart vor Fertigstellung — 3D-Rundgänge ab Plan
  • Eigene Projektwebsite & Kampagnen für Ihr Projekt
  • Gestaffelte Übergaben, sauber dokumentiert
  • Reporting, das Banken und Investoren mitlesen können
Pakete & Honorare

Klare Leistungen. Klare Honorare.

Kernleistung
Vermietung
1 Bruttomonatsmiete
pro Wohnung · nur im Erfolgsfall

Vermarktung, Vorqualifizierung und Besichtigungen — bis zur Mieterauswahl.

Optionale Abwicklungeinzeln oder gemeinsam buchbar
Übergabe
+ € 249 netto
pro Wohnung

Mieterprüfung, Mietvertrag, Übergabe und vollständige Dokumentation.

Rücknahme
+ € 399 netto
pro Rücknahme

Rücknahme vom Vormieter inklusive Schlüsselübernahme sowie vollständiger Zustands- und Schadensdokumentation.

Direkte Nachvermietung möglichBereits während der Kündigungsfrist starten — für einen möglichst nahtlosen Mieterwechsel.
3-Monats-Pilot

3 Monate testen · keine Vorabkosten · keine Exklusivität · die ersten 3 erfolgreichen Vermietungen kostenlos — danach gilt das reguläre Honorar von 1 Bruttomonatsmiete. Zum Pilot

Referenzen
„Seit Jahren verlassen wir uns bei Vermietung und Verkauf unserer Liegenschaften auf orea."
Clemens H. · Asset Manager
6 Jahre
am Markt
1.200+
vermittelte Objekte
Vertrauen von privaten Bestandshaltern bis zu Österreichs größten Banken und Versicherungen.
„Mehr Transparenz, bessere Prozesse und eine starke Basis für die nächste Generation."
Birgit M. · Eigentümerin, Family Office
Kontrolle & Transparenz

Sie sehen, was läuft. Ohne nachzufragen.

Kein Nachfragen, kein Hinterhertelefonieren: Sie sehen laufend, was in Ihrem Bestand passiert — pro Einheit, auf den Punkt.

  • Vermietungsstand pro Einheit
  • Nachfrage und Leadqualität
  • Rückmeldungen aus Besichtigungen
  • Preisindikation und Marktdaten
  • Übergabe- und Rücknahme-Dokumentation
  • Offene Punkte und nächste Schritte
BestandsreportKW 14 · März
Top 12vermietet ab 01.04.✓
Top 714 qualifizierte Anfragen · Besichtigung Fr.läuft
Top 3Rücknahme dokumentiert · 34 Fotos✓
Top 21Preisindikation angepasst · Nachfrage hochneu
96 %Vermietungsstand
2offene Punkte
4Einheiten im Prozess
Häufige Fragen

Die wichtigsten Fragen vorab.

Zum Pilotprogramm
Müssen wir unseren bestehenden Makler kündigen?
Nein — der Pilot läuft parallel zu bestehenden Maklern, der Hausverwaltung oder einem internen Team.
Was kostet der Pilot?
Keine Vorabkosten. Die ersten drei erfolgreichen Vermietungen gehen auf orea. Danach gelten die regulären Konditionen.
Müssen wir unseren gesamten Bestand übergeben?
Nein. Der Pilot kann mit wenigen aktuellen oder kommenden Leerständen starten.

Alle Details zum Pilot →

Allgemein
Warum kostet orea nur 1 Bruttomonatsmiete?
Weil wir effizienter arbeiten — nicht, weil weniger drinsteckt. Eingespielte Abläufe, digitale Vorqualifizierung und smarte Besichtigungen senken unseren Aufwand pro Vermietung. Diesen Vorteil geben wir an Sie weiter: 1 Bruttomonatsmiete statt marktüblich 1,5–2.
Übernimmt orea auch die Erstvermietung im Neubau?
Ja — der Erstbezug ist unser Spezialfall: Vermarktungsstart vor Fertigstellung, eigene Projektwebsite, 3D-Rundgänge ab Plan, gestaffelte Übergaben — Vollvermietung zum Zieltermin.
Ab wie vielen Einheiten arbeitet orea?
Für professionelle Wohnungsbestände ab rund 20 Einheiten in Wien, Linz und Graz. Der Pilot selbst kann mit wenigen Leerständen starten. Darunter sprechen wir im Einzelfall — je nach Objekt, Lage und Fluktuation.
Ersetzt orea unsere Hausverwaltung?
Nein — wir ergänzen sie. Die Verwaltung bleibt, wir kümmern uns um die Vermietung: von Vermarktung und Mieterprüfung bis Übergabe und Rücknahme.
Wie schnell ist eine Wohnung nachbesetzt?
Schneller als im klassischen Prozess — weil die gesamte Interessenten-Kommunikation bei uns automatisiert und in Echtzeit läuft: Anfragen werden sofort beantwortet, Besichtigungstermine sofort vergeben. Dazu startet die Nachvermietung, während der Vormieter noch in der Wohnung ist. Ziel ist der nahtlose Übergang statt eines Leerstandsmonats; die tatsächliche Dauer hängt von Objekt, Preis und Nachfrage ab.
Was ist, wenn zwischen Auszug und Neuvermietung saniert wird?
Kein Problem — wir übernehmen die Rücknahme vom Vormieter, Sie sanieren in Ihrem Tempo, und danach setzen wir die Vermietung nahtlos fort: Vermarktung, Besichtigungen und Übergabe an den neuen Mieter.
Wie werden Übergaben dokumentiert?
Mit einem festen Protokoll: Fotos, Zustand, Zählerstände, Schlüssel — sauber abgelegt und jederzeit für Sie abrufbar. Bei der Rücknahme halten wir Schäden und Mängel beweissicher fest.
Der 3-Monats-Pilot

Geben Sie uns
drei Vermietungen.

Sie müssen keinen bestehenden Partner ersetzen. Testen Sie orea drei Monate parallel — und beurteilen Sie uns anhand realer Ergebnisse. Für Bestände ab rund 20 Einheiten; der Pilot startet schon mit wenigen Leerständen.

Unverbindlich · keine Exklusivität · Antwort innerhalb von 24 h
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